富旺新世界快樂的房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢大樓建案【富旺新世界】2房車快樂的房仲瑞成

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~998 萬
參考單價：24.91 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富旺新世界
格局： 2房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：40.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.76 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：16.08 坪
車位坪數：6.54 坪
土地面積：7.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1-86
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3302 元/月
鄰近學校：龍岡國中南亞技術學院
鄰近公園：龍岡大操場
生活機能：忠貞市場美廉社全聯
附近交通：龍慈路龍東路中壢新竹桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

富旺新世界買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局：總價 998 萬含車位，低於原開價，單價具競爭力。2 房 2 衛浴的格局在小型電梯大樓中較為罕見，且三陽台設計提供良好的採光與通風。生活機能：位於成熟社區，鄰近忠貞市場、超市及學校，步行即可滿足日常採買與通勤需求。屋況與管理：11 年屋齡處於新舊適中的狀態，管理費含基本維護，適合重視居住品質者。
劣勢 (Weaknesses)	車位類型：坡道機械式車位使用便利性低於平面車位，且可能影響未來轉手時的買家範圍。樓層選擇：3 樓屬於中低樓層，雖然通風佳，但相較高樓層視野與隱私可能稍弱。持有成本：月管理費約 3300 元，對總坪數而言佔比略高，需評估長期持有心態。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近龍岡全民運動中心即將落成，將進一步提升周邊生活機能與環境品質。投資潛力：靠近南亞技術學院及國中學區，若作為出租用途，可能吸引學生或教職人員承租，租金收益穩固。
威脅 (Threats)	轉手難度：機械式車位在二手市場流通性較差，可能成為未來賣出時的阻礙。市場波動：整體房市受經濟環境影響，若遇回調，持有成本與資產價值會面臨壓力。設施老化：11 年屋齡將進入設備更新期，需注意公共設施維護狀況及可能的加提基金需求。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件適合「首購族」或「小型家庭自住」，以及尋求穩定租金回報的投資客。主要理由在於其 價格調整空間大（從 1180 萬下殺至 998 萬），且 2 房 2 衛浴加三陽台的格局實用性高，在有限坪數內提供了極高的居住效率與舒適度。此外，成熟的生活機能降低了入住後的適應成本。

然而，建議您在下決策前需慎重考慮 機械式車位 的影響。這雖然能降低門檻，但可能會限制未來轉手給偏好便利性的買家。若您的目標是長期持有自住或投資收租，此物件的高性價比使其成為優秀選擇；若您傾向短期低價進、高價出的投機性質，則需留意車位可能帶來的流動性風險。建議可進一步參觀實地確認噪音與採光狀況後再行決定。

問與答

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陳瑞成(仲介，收取服務費)

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中壢體育園區加盟店

經紀業名稱: 凱焰企業社

證號: (103)登字第265235號(換發)

平鎮大樓建案,快樂的房仲瑞成,0982750228
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